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a澳门现金赌场|香港楼市怎么了?开发商逃离,业主断供!
2020-01-11 11:49:59
[摘要] 香港楼市一直是东南亚乃至全球的神话,如今神话似乎要破灭了!房价暴跌 ,楼市地震作为经济的晴雨表,香港楼市首当其冲。媒体通过走访香港中介人员和楼盘发现,市场情绪悲观明显,甚至有业主直接降价200万港币的房屋单位也无人问津。但目前,面对香港房价在近月来一直持续下跌的事实,对于此前已购置房屋的业主来说,无疑是一次沉重的打击。数据显示,截至10月26日,今年以来香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅

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a澳门现金赌场,香港楼市一直是东南亚乃至全球的神话,如今神话似乎要破灭了!

自从2008年金融海啸以来,香港楼价就不断走高,荣登世界房价之巅,动辄十几二十万每平米的房价让其他发达国家低下了头颅,而逼仄的居住环境又让港人难以仰首挺胸。

但近来香港乃至整个香港人都在彷徨迷茫与纠结中徘徊。

由刘德华配音的短片《让下一代看见》道出了香港的土地房屋困境,影片开门见山,抛出了一个问题:香港还有希望?

房价暴跌 ,楼市地震

作为经济的晴雨表,香港楼市首当其冲。

以香港737万人计算,每平方公里人口为6676人,初看起来也就略高于国内人口密度前五的城市,但是香港实质发展的区域只有25%左右,按此计算的话人口密度高达约2.7万人每平方公里,远超过深圳,比印度孟买还高。但房地产市场泡沫积聚,多个标杆性城市房价纷纷掉头向下之际,以高房价著称的香港则迎来了一场“大地震”。

“如果诚心想要,还可以和业主谈价格。”中原地产香港的中介王军(化名)称,该套位于香港九龙区的豪宅,去年年底开盘时业主以总价约1650万港元买入。现在这套豪宅以1398万港元挂在了中原地产的网站上准备出手,一年不到的时间,下跌超15%。

“我已经三个月没有开新单了。”在九龙尖沙咀柯士甸道的q房网九龙站旗舰店里,一施姓高级客户经理说,最近这几个月市场确实冷淡了不少,造成无单可做的直接原因之一,是香港于9月底时迎来了12年来的首次银行加息。其间大量急于出手楼盘的业主,在政府一系列调控政策的影响下,不断下调着预期价格。

根据仲量联行最新住宅市场展望指出,香港住宅市场正进入调整期,2019年底前住宅均价将下跌15%。除此以外,如果贸易摩擦持续恶化或股市继续下滑,住宅均价跌幅或将高达25%。

此外,豪宅亏本甩卖、太平山顶文辉道的地块流拍、机构看空香港楼市等新闻频繁见诸报端,让整个楼市变得人心惶惶,长年霸屏全球房价榜首的香港,正面临着从神坛跌落的风险。

媒体通过走访香港中介人员和楼盘发现,市场情绪悲观明显,甚至有业主直接降价200万港币的房屋单位也无人问津。市场不景气之下,开发商也各出奇招,采用全部单位招标、免压测高成数按揭等方式卖楼的屡见不鲜,甚至出现了“先住后付”的奇特景象。

违约断供密集涌现 业主恐慌

房子太贵,已是香港多年以来最直观的感受。

但目前,面对香港房价在近月来一直持续下跌的事实,对于此前已购置房屋的业主来说,无疑是一次沉重的打击。

于是,违约断供的现象开始不断出现。数据显示,截至10月26日,今年以来香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。根据香港法律,这些买家将因此损失已经交付的定金,也就是房屋价值的5%。

上述数据显示,这36起购房总共违约大约200万港元。购房违约涉及的新房价格范围差距很大,低至490万港元,高至3980万港元,36套房屋累计总值24700万港元。不过,约66%的购房违约案例涉及的房屋价格低于800万港元。

里昂证券发布的研报表示,香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市,预计未来一年房价会出现15%的回调。此外,瑞银此前发表的研究报告也称,预测香港楼价自现在到明年年底将跌5%-10%,这还并未完全算入贸易摩擦对香港经济的影响。

香港楼市怎么?无论港媒,内地财经媒体还是国际知名通讯社都在追寻答案。

但即使这样,过去十年香港的人均居住空间毫无改善,仅从 159 平方呎(一平方米等于10.7平方呎)略增加至170平方呎。在香港,卧室里面放一张床,有三面不靠墙就是豪宅了。

而同为高人口密度的城市东京和新加坡居民则分别有210平方呎和270平方呎。居住在劏房的人士的居住空间更加恶劣,他们的人均居住面积只有46平方呎。在92,700个劏房单位中,超过一半位于九龙,集中在油尖旺、深水埗及九龙城等旧区。

内外交困的危局

事实上,一直以来,港人一直将高房价的罪责归于内地囤房客。

尽管港府时不时会出来隔靴搔痒下,出台了一些“辣招”给楼市降温,包括限制非香港居民购房,提高印花税等,挡住了“北水南下”内地客,一手私人住宅内地买家占金额比例横盘了六个季度,但还是挡不住香港本地人购房热情,香港的房价却依然高举高打,蒙眼一路狂奔。

显然,导致香港楼市频临崩盘边缘的因素交织太多。但泡沫依旧是被认为罪魁祸首。根据瑞银最新的全球房地产泡沫指数显示,香港稳居全球主要发达国家及地区城市房地产泡沫榜首(暗示其面临巨大的房地产泡沫风险),排在其后的有慕尼黑、多伦多、温哥华等城市。

瑞银报告同时显示,自2012年以来,香港房价持续以每年10%的速度增长,市场长期处于供不应求的状态,而监管部门调控房价的措施效果并不明显。随着超低息环境的结束,房地产抵押借贷成本不断上升,香港房地产市场面临的压力越来越大。

此外,港币汇率的持续走低,导致美元与港币的利差不断加大,从而引发部分人的套利行为。“想出国移民或是套现的人越来越多,大家都把手中的港币换成美元,这导致资产外流,在看空香港市场的基础上又加剧了港币贬值。”黄立冲表示。

不过就目前来看,香港楼价只是出现了松动,并没有大幅度下跌,但已经出现了投资客割肉离场案例。数据还显示,未来香港美联地产和中原地产在下降周期将裁员80%才能成功度过楼市寒冬。

尽管过去香港陆续开发了一些新市镇,但是进度十分缓慢,远不及人口流入带来的需求增长。此外,由于历史遗留、环保等问题阻碍,尤其是“八万五计划”引发的强烈讨伐,新区的开发进度阻滞不前。

更为重要的是,在政治正确的魔咒下,香港土地供应等很多问题正在面临无解的困局。

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来源:《直面传媒》综合华夏时报、每日经济新闻及格隆汇